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    “之前一直跟我說這是商住樓,可以住人?墒呛炗喓贤蟛虐l現這是寫字樓,根本就沒法住人!苯,市民張靚(化名)向錢江晚報投訴,講述了一次糟心的買房經歷。
    原來,張靚在一個多月前看中了中閩大廈的一套精裝修房。雖然知道房子的產權性質為非住宅,但是中介告訴她房子是“商改住”,而且房子的裝修和普通住宅并無區別,客廳、臥室、廚房、衛生間等一應俱全,讓她以為這套房子就是既可辦公又可居住的“商住樓”。
    然而天有不測風云。等她簽完合同交了15萬元定金之后,才從大廈物業處意外得知,這房子是純寫字樓,根本就不能住人。這究竟是怎么一回事?

    裝修俘獲買家芳心

    看房當天就匆忙下單

    不久前,張靚在微信朋友圈看到了中介轉發的一條中閩大廈1805售房信息。2月24日,張靚約了中介第一次前往中閩大廈看房。
    看房之前,張靚與中介有過溝通。由于張靚目前已經沒有購房資格,只能購買不限購的非住宅!拔曳磸拖蛑薪楸磉_過,買房是為了改善居住條件。也就是說,我要買的房子雖然不是住宅,但是要具備居住使用功能!睆堨n強調說。
    中閩大廈1805建筑面積135㎡,三房兩衛格局,全新裝修!翱戳朔孔又,實話實說我還是很滿意的,尤其是裝修!睆堨n說,當天她就簽訂了定金合同,房價也由380多萬元(不含車位)的掛牌價砍到了372萬元(含車位)。簽完合同,張靚向房東轉賬了15萬元定金,并向中介預付了1萬元中介費。

    3月1日,張靚與房東簽訂了正式合同并完成網簽。合同約定,張靚須于5月30日之前支付首付款,違約金為房屋總價的20%。張靚爽快地在合同上簽了字。

    可是3月20日那天,張靚被一個消息嚇懵了。物業告訴她,這房子只能用來辦公,不允許住人。如果業主一定要居住的話,就會被強行驅趕。之前不是說這是可以住人的“商住樓”嗎?
    感到大事不妙的張靚,立即找中介和房東理論。然而,房東堅持認為這房子可以住人!胺繓|說物業只是保姆,根本就沒有權力趕人。還說我是個老實人,為什么就不能跟物業說,是在這里辦公呢?”張靚說。
    此外,張靚還發現,由于不能住人,中閩大廈的房子賣價都很低。就比如中閩大廈1605,戶型和1805幾乎完全一樣,之前的掛牌價是1.7萬元/㎡(含車位),而1805成交單價卻高達2.75萬元/㎡(含車位)。張靚覺得,這事情的背后并不簡單。

    是退房還是繼續履約

    雙方多次協商未果

    事發后,張靚找房東應先生一共協商過三次。錢報記者參與了后兩次協商(3月26日、3月29日),也因此有機會了解到了此次交易過程中的更多細節。
    協商過程中,雙方可謂是針鋒對麥芒!澳懿荒茏∪,不是物業說了算!薄叭绻≡诶锩,物業已明確表示會趕人,肯定會對我的生活造成巨大困擾!薄耙次医裢砭妥〗o你看,看看物業會不會來趕……”
    “合同我沒有脅迫你簽字,房子的現狀也擺在那里,你不會事先去了解清楚么?”應先生認為張靚自身有錯。
    針對這一說法,張靚當場反駁!暗谝淮慰捶,包括后面幾次,你們都是事先就守在地下車位等我。等我車子一停,你們就帶我乘坐電梯直接上了樓,根本就沒機會跟一樓大堂的物業工作人員有接觸機會!
    如果不是3月20日的一次意外,張靚可能至今還蒙在鼓里。當天,張靚約了朋友一起去看房,兩人分乘兩輛車前往。張靚打算把地下車位留給朋友停,自己的車子就停到了地面。由于朋友晚到了,張靚就在一樓大堂等候,與工作人員攀談了起來,才得知物業不允許住人的真相。
    “我們的服務到位,這也能成為你指責我們的證據?”應先生覺得張靚的懷疑站不住腳,這個細節并不能說明他是有意掩飾什么。
    此外,應先生提出中閩大廈6樓是可以住人的。對此,張靚表示:“這個問題我也問過物業,物業說6樓是經過有關部門審批過的。況且6樓是租給一些公司當集體宿舍,并不會燒飯!
    張靚希望解除合同,并表示愿意賠償房東3萬元。不過,應先生沒有接受這一條件!叭绻獬贤,違約金是房屋總價的20%。你提出的3萬元賠償,與我的想法差距過大!
    應先生沒有當場提出具體的賠償金額。據中介事后反饋的信息,房東要求的賠償底線應該不低于50萬元。

    房東中介有意隱瞞?

    更多疑點浮出水面

    中閩大廈不能住人,難道是物業的一面之詞么?“中閩大廈一直以來就是寫字樓,當然是不能住人。但一定要說可以住人,那就有點強詞奪理了。就比如說我的辦公室里也會放一張小床,臺風期間要通宵值班也會睡一下,這種情況是有的,但是要想長住的話肯定不行。公安也會定期要求我們檢查,一旦發現有住人的情況就會上報并進行處理!3月26日,中閩大廈物業管理處負責人吳先生告訴錢報記者。
    至于6樓,吳先生解釋說:“6樓在前幾年經過有關部門審批,消防設施也進行了改造,現在是租給周邊一些飯店當集體宿舍。他們白天都要上班,晚上才回來住,并且是不會在里面燒飯的!背酥,目前中閩大廈沒有一戶是用來住人的。
    物業管理處工作人員方女士,還向錢報記者提供了一個信息!胺繓|這套房子是在去年7月買入的,一買下就進行了裝修。裝修前要來物業報備,他們之前也沒有說是要裝修成家庭居住使用。后來有其他業主反映,1805裝修成住宅了,我也上去看過。我告訴他們這里是不能住人的,可對方說他們是裝修公司,這房子是用來做樣板房,過完年就會把公司搬過來!
    “有人還委托我們制作公司企標和索引牌,現在都已經做好了。前段時間我才得知這房子賣了,看來公司不會搬過來了!狈脚空f。錢報記者注意到,一樓大堂索引牌上,這家裝修公司為“杭州三文魚裝飾有限公司”。
    物業留底的合同信息顯示,應先生于去年7月買入1805的合同總價是133萬元,單價還不到1萬元/㎡。不過物業人員也表示,合同價應該適當做低了,真實成交單價大概1.3萬元/㎡!1605之前也委托我們物業幫忙賣,掛牌價是1.7萬元/㎡,賣了一陣子幾乎沒人看房,現在租出去暫時不賣了!
    而在事后,張靚對房東的身份也開始起疑!昂贾萑聂~裝飾有限公司的股東之一正是房東應先生,持股50%。此外房東名下還有一家杭州概創網絡科技有限公司,該公司又是公眾號‘小宅新生’的帳號主體!睆堨n說。
    錢報記者通過天眼查,了解到確實如此!靶≌律惫娞柕暮喗槭沁@樣描述的:“住宅置換咨詢服務平臺,二手房升值服務”。也就是說,張靚遇到的是一個專業房東,對方很可能是一個團隊在“作戰”。事發后,“小宅新生”已刪除多篇稿件,其中不少稿件都是類似中閩大廈這類房子的推文。

    相關部門:不能住人

    律師:買家可解除合同

    “房子的產權性質是非住宅,但是光看這個沒法得出能不能住人的結論,所以前幾天我向杭州市住保房管局提出了書面申請,查詢中閩大廈的規劃用途!4月1日,張靚得到了答復:從驗收合格證和建設規劃許可證上看,用途是商場、商務、娛樂、綜合樓。
    “我們把辦公室、廠房、店鋪住人的行為,統稱為‘三合一’違法行為。涉及到這類違法行為,消防、公安和住建等部門都可以管。如果有人住在以上三類場所,只要有人撥打12345反映,相關部門一定會前去查處!焙贾菔邢啦块T的一位工作人員告訴錢報記者說。
    那么,中介在這一交易過程中,對這套房子有沒有盡到審核義務?事先又是否知情?“這房子的信息是其他中介發的,我看到之后就發在了朋友圈。2月24日陪張靚去看房,那也是我第一次看到這套房子,根本就不知道物業不允許住人!碧峁┚娱g服務的是杭州啟通房地產代理有限公司負責人倪先生如是解釋。

    買家與中介的微信聊天截圖
    事實上,其他一些中介銷售寫字樓時,會在房源信息頁面的顯著位置標注“非住宅不能住人”等字樣。但是,張靚看到中閩大廈1805宣傳頁面,卻是“類住宅”這種容易產生誤導的字眼。

    據了解,杭州啟通系杭州易居的合作門店,雙方簽訂的正式合同蓋章方系杭州易居!斑@件事情我們要在調查之后,才能得出一個結論!4月6日下午,杭州易居法務人員向錢報記者表示,他們將對這一事件進行調查,了解相關中介人員在這一事件中有沒有違規之處。
    “縱觀整個事件來看,即便房東和中介的行為構不成詐騙,但是把房子裝修成家庭住宅,且沒有向買家如實告知‘不能住人’這一事實,顯然產生了誘導,致使買家產生重大誤解;谶@一情況,如果雙方通過法律途徑來解決爭端的話,法院應該會支持買家解除合同的訴求!闭憬ャy律師事務所張雙鵬律師說。
    雙方最終是否對簿公堂?法院又會如何判決?本報將繼續關注這一事件的最新進展!

    導讀:

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    2023-02-08 08:40:08 來源: 企業家在線
    校對:大郎責任編輯:北京視窗
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