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    “之前一直跟我說這是商住樓，可以住人�？墒呛炗喓贤蟛虐l現這是寫字樓，根本就沒法住人�！苯�，市民張靚（化名）向錢江晚報投訴，講述了一次糟心的買房經歷。
    原來，張靚在一個多月前看中了中閩大廈的一套精裝修房。雖然知道房子的產權性質為非住宅，但是中介告訴她房子是“商改住”，而且房子的裝修和普通住宅并無區別，客廳、臥室、廚房、衛生間等一應俱全，讓她以為這套房子就是既可辦公又可居住的“商住樓”。
    然而天有不測風云。等她簽完合同交了15萬元定金之后，才從大廈物業處意外得知，這房子是純寫字樓，根本就不能住人。這究竟是怎么一回事？

    裝修俘獲買家芳心

    看房當天就匆忙下單

    不久前，張靚在微信朋友圈看到了中介轉發的一條中閩大廈1805售房信息。2月24日，張靚約了中介第一次前往中閩大廈看房。
    看房之前，張靚與中介有過溝通。由于張靚目前已經沒有購房資格，只能購買不限購的非住宅�！拔曳磸拖蛑薪楸磉_過，買房是為了改善居住條件。也就是說，我要買的房子雖然不是住宅，但是要具備居住使用功能�！睆堨n強調說。
    中閩大廈1805建筑面積135㎡，三房兩衛格局，全新裝修�！翱戳朔孔又�，實話實說我還是很滿意的，尤其是裝修�！睆堨n說，當天她就簽訂了定金合同，房價也由380多萬元（不含車位）的掛牌價砍到了372萬元（含車位）。簽完合同，張靚向房東轉賬了15萬元定金，并向中介預付了1萬元中介費。

    3月1日，張靚與房東簽訂了正式合同并完成網簽。合同約定，張靚須于5月30日之前支付首付款，違約金為房屋總價的20%。張靚爽快地在合同上簽了字。

    可是3月20日那天，張靚被一個消息嚇懵了。物業告訴她，這房子只能用來辦公，不允許住人。如果業主一定要居住的話，就會被強行驅趕。之前不是說這是可以住人的“商住樓”嗎？
    感到大事不妙的張靚，立即找中介和房東理論。然而，房東堅持認為這房子可以住人�！胺繓|說物業只是保姆，根本就沒有權力趕人。還說我是個老實人，為什么就不能跟物業說，是在這里辦公呢？”張靚說。
    此外，張靚還發現，由于不能住人，中閩大廈的房子賣價都很低。就比如中閩大廈1605，戶型和1805幾乎完全一樣，之前的掛牌價是1.7萬元/㎡（含車位），而1805成交單價卻高達2.75萬元/㎡（含車位）。張靚覺得，這事情的背后并不簡單。

    是退房還是繼續履約

    雙方多次協商未果

    事發后，張靚找房東應先生一共協商過三次。錢報記者參與了后兩次協商（3月26日、3月29日），也因此有機會了解到了此次交易過程中的更多細節。
    協商過程中，雙方可謂是針鋒對麥芒�！澳懿荒茏∪�，不是物業說了算�！薄叭绻≡诶锩�，物業已明確表示會趕人，肯定會對我的生活造成巨大困擾�！薄耙次医裢砭妥〗o你看，看看物業會不會來趕……”
    “合同我沒有脅迫你簽字，房子的現狀也擺在那里，你不會事先去了解清楚么？”應先生認為張靚自身有錯。
    針對這一說法，張靚當場反駁�！暗谝淮慰捶�，包括后面幾次，你們都是事先就守在地下車位等我。等我車子一停，你們就帶我乘坐電梯直接上了樓，根本就沒機會跟一樓大堂的物業工作人員有接觸機會�！�
    如果不是3月20日的一次意外，張靚可能至今還蒙在鼓里。當天，張靚約了朋友一起去看房，兩人分乘兩輛車前往。張靚打算把地下車位留給朋友停，自己的車子就停到了地面。由于朋友晚到了，張靚就在一樓大堂等候，與工作人員攀談了起來，才得知物業不允許住人的真相。
    “我們的服務到位，這也能成為你指責我們的證據？”應先生覺得張靚的懷疑站不住腳，這個細節并不能說明他是有意掩飾什么。
    此外，應先生提出中閩大廈6樓是可以住人的。對此，張靚表示：“這個問題我也問過物業，物業說6樓是經過有關部門審批過的。況且6樓是租給一些公司當集體宿舍，并不會燒飯�！�
    張靚希望解除合同，并表示愿意賠償房東3萬元。不過，應先生沒有接受這一條件�！叭绻獬贤�，違約金是房屋總價的20%。你提出的3萬元賠償，與我的想法差距過大�！�
    應先生沒有當場提出具體的賠償金額。據中介事后反饋的信息，房東要求的賠償底線應該不低于50萬元。

    房東中介有意隱瞞？

    更多疑點浮出水面

    中閩大廈不能住人，難道是物業的一面之詞么？“中閩大廈一直以來就是寫字樓，當然是不能住人。但一定要說可以住人，那就有點強詞奪理了。就比如說我的辦公室里也會放一張小床，臺風期間要通宵值班也會睡一下，這種情況是有的，但是要想長住的話肯定不行。公安也會定期要求我們檢查，一旦發現有住人的情況就會上報并進行處理�！�3月26日，中閩大廈物業管理處負責人吳先生告訴錢報記者。
    至于6樓，吳先生解釋說：“6樓在前幾年經過有關部門審批，消防設施也進行了改造，現在是租給周邊一些飯店當集體宿舍。他們白天都要上班，晚上才回來住，并且是不會在里面燒飯的�！背酥�，目前中閩大廈沒有一戶是用來住人的。
    物業管理處工作人員方女士，還向錢報記者提供了一個信息�！胺繓|這套房子是在去年7月買入的，一買下就進行了裝修。裝修前要來物業報備，他們之前也沒有說是要裝修成家庭居住使用。后來有其他業主反映，1805裝修成住宅了，我也上去看過。我告訴他們這里是不能住人的，可對方說他們是裝修公司，這房子是用來做樣板房，過完年就會把公司搬過來�！�
    “有人還委托我們制作公司企標和索引牌，現在都已經做好了。前段時間我才得知這房子賣了，看來公司不會搬過來了�！狈脚空f。錢報記者注意到，一樓大堂索引牌上，這家裝修公司為“杭州三文魚裝飾有限公司”。
    物業留底的合同信息顯示，應先生于去年7月買入1805的合同總價是133萬元，單價還不到1萬元/㎡。不過物業人員也表示，合同價應該適當做低了，真實成交單價大概1.3萬元/㎡�！�1605之前也委托我們物業幫忙賣，掛牌價是1.7萬元/㎡，賣了一陣子幾乎沒人看房，現在租出去暫時不賣了�！�
    而在事后，張靚對房東的身份也開始起疑�！昂贾萑聂~裝飾有限公司的股東之一正是房東應先生，持股50%。此外房東名下還有一家杭州概創網絡科技有限公司，該公司又是公眾號‘小宅新生’的帳號主體�！睆堨n說。
    錢報記者通過天眼查，了解到確實如此�！靶≌律惫娞柕暮喗槭沁@樣描述的：“住宅置換咨詢服務平臺，二手房升值服務”。也就是說，張靚遇到的是一個專業房東，對方很可能是一個團隊在“作戰”。事發后，“小宅新生”已刪除多篇稿件，其中不少稿件都是類似中閩大廈這類房子的推文。

    相關部門：不能住人

    律師：買家可解除合同

    “房子的產權性質是非住宅，但是光看這個沒法得出能不能住人的結論，所以前幾天我向杭州市住保房管局提出了書面申請，查詢中閩大廈的規劃用途�！�4月1日，張靚得到了答復：從驗收合格證和建設規劃許可證上看，用途是商場、商務、娛樂、綜合樓。
    “我們把辦公室、廠房、店鋪住人的行為，統稱為‘三合一’違法行為。涉及到這類違法行為，消防、公安和住建等部門都可以管。如果有人住在以上三類場所，只要有人撥打12345反映，相關部門一定會前去查處�！焙贾菔邢啦块T的一位工作人員告訴錢報記者說。
    那么，中介在這一交易過程中，對這套房子有沒有盡到審核義務？事先又是否知情？“這房子的信息是其他中介發的，我看到之后就發在了朋友圈。2月24日陪張靚去看房，那也是我第一次看到這套房子，根本就不知道物業不允許住人�！碧峁┚娱g服務的是杭州啟通房地產代理有限公司負責人倪先生如是解釋。

    買家與中介的微信聊天截圖
    事實上，其他一些中介銷售寫字樓時，會在房源信息頁面的顯著位置標注“非住宅不能住人”等字樣。但是，張靚看到中閩大廈1805宣傳頁面，卻是“類住宅”這種容易產生誤導的字眼。

    據了解，杭州啟通系杭州易居的合作門店，雙方簽訂的正式合同蓋章方系杭州易居�！斑@件事情我們要在調查之后，才能得出一個結論�！�4月6日下午，杭州易居法務人員向錢報記者表示，他們將對這一事件進行調查，了解相關中介人員在這一事件中有沒有違規之處。
    “縱觀整個事件來看，即便房東和中介的行為構不成詐騙，但是把房子裝修成家庭住宅，且沒有向買家如實告知‘不能住人’這一事實，顯然產生了誘導，致使買家產生重大誤解�；谶@一情況，如果雙方通過法律途徑來解決爭端的話，法院應該會支持買家解除合同的訴求�！闭憬ャy律師事務所張雙鵬律師說。
    雙方最終是否對簿公堂？法院又會如何判決？本報將繼續關注這一事件的最新進展！

    導讀:

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    2023-02-08 08:40:08 來源： 企業家在線
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